擅自改变租房用途 租客被赶 房主被罚

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8月8日黎明时分,一群警察来到普拉托via Siena al Soccorso街的一栋大楼的办公室,敲开门,十五个在里面睡觉的华人被惊醒。

被一群警察围着,大家有点紧张,也有点莫名其妙。合法租来的房子,也都有合法的居留,关警察什么事?

警察逐个检查身份证件后,验证了确实大家都是合法移民,房子合同也是合法的,只是房子的性质是商业用途,不可以作为住家使用。最后,参与行动的警察请示市政警察,决定将住房内包括承租人和其他租客一起赶出去,所有增设的隔墙和生活设施被限期拆除,同时查封房子,处罚出租人。

后续的麻烦事儿还会有很多:市政府给房东寄罚款单,甚至提告,房子暂时无法出租;承租人的三个月房租押金是无法拿回来了,而且市政府也可能寄罚款单,理由是擅自改变物业性质。

很多人不太在意物业的性质。常常有人说,在办公室睡觉有什么关系?

小睡是可以的,但是当住家睡是不行的。

住家、店面、办公室、车间、仓储等各种物业,在他的图纸上都有所说明。甚至商业用途的还有许多细分,比如做零售的,还是做批发的。意大利有几家商城,就是因为物业性质不对,起初没留意,最后巨大的投资打水漂。

在此要提醒广大读者,意大利的物业使用性质有严格的区分,要改变用途必须向“有关部门”进行申报并经过建筑师的核查与建筑部门的批准,否则就会遭遇文中开头业主遇到的情况,甚至更加严重。

 

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